易綱重磅發(fā)聲，釋放出2022年樓市調(diào)控的重要方向。

近日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱在接受新華社記者專訪時(shí)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

實(shí)際上，在此前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、探索新發(fā)展模式的提法，就引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

12月27日召開(kāi)的2022年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議也指出，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在市場(chǎng)看來(lái)，“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)最危險(xiǎn)的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)出臺(tái)緩解房企債務(wù)壓力的相關(guān)政策，給予房企較為寬松的融資環(huán)境。

如何解讀房地產(chǎn)新發(fā)展模式?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，可以從三個(gè)角度去理解。第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量為主到增量存量并重的模式，這個(gè)時(shí)候需要重新看到房地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)會(huì)和市場(chǎng)，包括城市更新、老舊小區(qū)、物業(yè)管理和租賃市場(chǎng)等都將更好發(fā)力;第二，依賴于傳統(tǒng)房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)確實(shí)要轉(zhuǎn)變，包括靠土地價(jià)格上漲來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)的模式行不通，各地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定位要更為明確;第三，房地產(chǎn)消費(fèi)觀也要轉(zhuǎn)變，一方面是房地產(chǎn)稅要加快推進(jìn)，另一方面是租房消費(fèi)也要培育。

2021年，房企融資走過(guò)了艱難一年。針對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，易綱表示，前期，個(gè)別房企由于自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目多元化擴(kuò)張等因素導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)暴露。個(gè)別房企出險(xiǎn)后，有關(guān)部門和地方政府已積極采取措施，穩(wěn)妥有序化解風(fēng)險(xiǎn)，滿足居民和房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求，市場(chǎng)預(yù)期正在逐步改善。

易綱稱，“總體上看，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)事件，要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化的原則來(lái)處理，壓實(shí)股東和屬地的責(zé)任，穩(wěn)妥化解各類風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)最廣大人民群眾根本利益。”

針對(duì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平建議，一是提供合理穩(wěn)定的信貸支持。為保障市場(chǎng)供給能力，有效控制大城市房?jī)r(jià)上漲壓力，銀行信貸應(yīng)避免大起大落，保持按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行。金融機(jī)構(gòu)理應(yīng)滿足資質(zhì)優(yōu)良房企的合理融資需求，滿足居民剛性和改善型購(gòu)房需求，在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，提供合理的金融支持。

二是建議增加對(duì)保障性租賃住房的金融支持。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)適齡租房年輕人約在1.5億~2億，假設(shè)每年能夠解決1000萬(wàn)年輕人的租房問(wèn)題，每人每年提供1萬(wàn)元信貸支持，即每年需要新增1000億元租賃住房信貸支持，以保障年輕人在大城市的住房基本需求。

三是建議適度增加重點(diǎn)二線城市土地供給及與之配套的金融支持。為解決大城市住房問(wèn)題，2021年一線城市土地供給和成交相應(yīng)增加，但重點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)則較為冷清，部分城市土地供應(yīng)同比下降30%~40%，這可能在未來(lái)引發(fā)現(xiàn)房庫(kù)存不足問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)產(chǎn)生隱患。